REVIEW Th8/2020 khảo sát giá, quy hoạch DT769 và DT19 và thực tế tiến độ thi công DT319 Nhơn Trạch



Đội lấy tâm điểm là vòng xuyến DT 769 với 319 -Trần Phú, để bắt đầu khảo giá đất mặt tiền và đất đường 1 sẹc xã Phước Thiền và Phú Hội, giá đất MT của đường 769- Lý Thái Tổ sau khi hoàn thiện vòng xoay có sự biến thiên khá mạnh, giá từ 1.5 tỷ- 2 tỷ/m ngang cho diện tích từ 100-500m2 cho bán kính dưới 500m quanh chợ bến Cam, khu vực này còn rất ít đất trống, đa phần đã cho thuê kinh doanh kín hết, cực kì sầm uất đông đúc.Cách vòng xoay quá 1km theo hướng Phú Hội về Long Tân, giá giảm còn từ 1 tỷ đến 1.3 tỷ/m ngang tuỳ vị trí

Đường 1 sẹc khu vực này giá dao động từ 500tr-600tr/m ngang khu dân cư đông đúc, ô tô tới đất, đường khoảng 5-6m. Khu tái định cư Phước Thiền với hạ tầng hoàn thiện, cao ráo, điên âm, dân cư xây nhà khá nhiều, trường tiểu học cũng đang xây dựng phần thô, giá đất trong khu này rơi vào khoảng 22-25tr/m2, và cũng khá khan hiếm hang bán lại trong tái định cư Phước Thiền.
Có 1 điểm khó khăn là thông số khảo sát giá khu vực này khá ít so với dự kiến, nên việc check giá khu vực này sẽ có sai số nhất định, nội suy tuyến đường DT769 bên hướng Long Thành và đất cùng diện tích khu vực xung quanh, so sánh về quy hoạch và tỷ lệ mật độ dân cư để tính mức trung bình giá, rồi mới so lại với giá thực tế đội khảo sát được, cũng cho thấy sự đồng nhất trước khi chốt giá trung bình đường DT769- Lý Thái Tổ.
Nói một ít về nút giao thông DT319( 1 phần của DT771) nối 2 cao tốc Long Thành Dầu Giây với Bến Lức Long Thành trước khi hướng về cảng Cái Mép thông qua cầu Phước An.Con đường mang rất nhiều ý nghĩa cả về mặt kinh tế, logistic, cả về mặt phát triển, dịch chuyển dân số hướng Nhơn Trạch, Long Thành trong tương lai gần.Soi kĩ đoạn nút vòng xoay đang làm tuyến 319 với cao tốc Long Thành Dầu Giây sẽ thấy có 1 cây cầu vượt từ hướng Nhơn Trạch qua Long Thành, phía trái cây cầu vượt này phía bên Nhơn Trạch chính ra đường dẫn xuống từ TPHCM hướng về các KCN của Nhơn Trạch 1,2,3,5,6… phía bên phải chính là điểm lên cao tốc từ hướng Nhơn Trạch ngã 3 bến Cam đi lên. Ở phía ngược lại, Long Thành, phía bên trái cây cầu chính là điểm xuống Long Thành từ cao tốc Long Thành Dầu Giây, phía bên phải chính là chiều lên cao tốc hướng về TPHCM từ Long Thành.Tuyến DT319 nằm trong định tuyến toàn tuyến DT771 dài 24.5km từ quốc lộ 51 đoạn gần bến xe An Hoà đến vòng xoay giao với đường Nguyễn Văn Cừ trước khi theo đường, hiện tại thi công trước đoạn 4 ( đoạn 5,6 có sẵn theo lộ giới quy hoạch KCN Nhơn Trạch) thuộc huyện Nhơn Trạch để tối đa hoá trước về Logistic, và kéo dân cư về, tạo sự liên kết chủ động nối các KCN về hướng Cảng Phước An, Cảng Cái Mép.
Phần hoàn thiện tuyến DT771 còn lại hướng từ Biên Hoà về Long Thành nối tới cao tốc Long Thành Dầu Giây khoảng 12.5km sẽ được triển khai trong giai đoạn 2021-2025.Khi thông tuyến DT771 trong tương lai sẽ giúp kết nối liền mạch và đồng bộ toàn bộ các KCN ở Biên Hoà, Long Thành, Nhơn Trạch thành 1 khối, thậm chí tạo ra liên kết tốt hơn cho cả KCN ở Bình Dương qua đường Mỹ Phước Tân Vạn nối DT771 trước cả khi tuyến vành đai 3 hoàn thành.Dọc trục tuyến DT771 đoạn hướng Biên Hoà Long Thành cũng dễ dàng đền bù hơn nhiều, vì đội cũng đã đi khảo sát vị trí định tuyến đi qua, rất vắng dân cư và gần như quy hoạch toàn đất nông nghiệp nên chi phí đền bù cũng sẽ rất thấp, rất khả thi và dễ dàng cho công tác đền bù và sớm hoàn thiện toàn bộ tuyến DT771.Quốc lộ 51 nghe tới , chắc là mừng lắm đây!
Nhìn cái cách người dân xung quanh khu vực nói về tuyến đường DT319 này không thôi cũng đủ hiểu sự kì vọng của người dân Nhơn Trạch về tuyến đường này như thế nào, hiện trạng tuyến đường vẫn đang thi công đoạn vòng xoay với cao tốc và cầu vượt từ Nhơn Trạch qua Long Thành, 1 phần đường ra cảng Phước An từ vòng xoay Trần Phú, Nguyễn Văn Cừ nối về cảng Phước An khoảng 2.5km( trong tổng 5km) đang thi công, lộ giới quy hoạch 61m cũng đang cuốn chiếu thi công để kịp tiến độ đồng thời với đoạn thi công của tuyến DT319 để hoàn thiện hạ tầng toàn khu. Nhìn từ google map, 2 tuyến cao tốc Long Thành Dầu Giây với cao tốc Bến Lức kẹp ở 2 hướng Bắc Nam của Nhơn Trạch, DT319 và Vành Đai 3 sẽ là 2 trục kẹp 2 phía Đông Tây của trung tâm Nhơn Trạch tạo thành khối lập phương vững chắc kết nối hạ tầng của Nhơn Trạch.
Review toàn bộ thông tin quy hoạch, định hướng, hạ tầng, giá đất về sân bay quốc tế Long Thành, cập nhật đa chiều về bất động sản xung quanh sân bay để anh em có góc nhìn toàn diện hơn và thực tế hơn, và cũng là nơi chia sẻ kiến thức, cơ hội đầu tư đất giúp anh em có hướng phát triển bền vững cùng group.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi kênh Review a-z đất sân bay Long Thành, nếu thấy video bổ ích, yêu thích và quan tâm thì hãy nhấn đăng ký, chia sẻ kênh giúp đội mình nhé!

Hotline: 0902.338.883
Link Facebook: để cập nhật thông tin ( file PDF + bài viết chi tiết) xung quanh sân bay Long Thành.
Cảm ơn mọi người rất nhiều!

Nguồn: https://vonmenschzumensch.org/

Xem thêm bài viết khác: https://vonmenschzumensch.org/category/hanh-chinh-va-dich-vu

Author: admin

11 thoughts on “REVIEW Th8/2020 khảo sát giá, quy hoạch DT769 và DT19 và thực tế tiến độ thi công DT319 Nhơn Trạch

  1. chi tiết đến từng cung đường lớn tại Nhơn Trạch, 🙂

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *